Dat er op Texel krapte is op de woningmarkt is geen nieuws. Maar een recent uitgevoerd woningbehoefte-onderzoek  bracht wel een aantal opvallende zaken aan het licht. Van de mensen die in aanmerking komen voor een sociale huurwoning is 40% ouder en in bezit van een koopwoning. De zoekduur naar sociale huur is nu zo’n 2 jaar, vooral in de leeftijd 23-34 jaar wordt dringend gezocht. Verder blijkt dat de meeste Texelaars gezien hun inkomen nauwelijks in staat zijn een huis te kopen.

Zorg dus voor meer betaalbare koopwoningen (maximale prijs 355.000 euro), zo was een van de conclusies van het woonbehoefte-onderzoek, naast meer sociale- (maximale huur 879 euro/maand) en midden-huur (maximaal 1100 euro/maand) woningen, aldus het woonbehoefte-onderzoek, en wel in de verhouding 40%, 30% en 10%.

Met een amendement stelden de coalitiepartijen GroenLinks, PvdA en Texels Belang die verhouding koop en sociale huur ter discussie, met als belangrijkste argument: de inkomens van de Texelse bevolking zijn gemiddeld een kwart lager dan die op het vaste land, namelijk zo’n 32.000 bruto per jaar. PvdA-raadslid Eric Hercules:  ‘Van de woningvoorraad is nu 20% sociale huur. Dat is weinig voor een gemeente met zo veel lage inkomens.’ En GroenLinks fractievoorzitter Ferry Zegel: ‘Het zou dus logisch zijn om op Texel meer sociale huurwoningen te hebben dan het landelijk gemiddelde van 30%.’

Het amendement ontlokte de ‘huizenbezitterspartijen’ tot een opmerkelijke inbreng. VVD-fractievoorzitter Nick Ran: ‘Voor ons is sociale huur een gewenst vangnet.’ En raadslid Veronne Koot van GroenZwart: ‘Sociale huur is bedoeld als achtervang voor mensen die geen huis kunnen kopen.’

Hercules zag dat duidelijk anders: ‘De koopmarkt gaat zijn eigen gang, is moeilijk te beheersen, de toegang wordt steeds ingewikkelder en moeilijker. Sociale huur heeft daarom een eigen waarde, als een kwalitatief goede woning voor mensen met minder geld. We hebben ze nodig als robuuste woningvoorraad.’ En Zegel: ‘De goedkope koopwoningen is voor de meeste Texelaars niet te betalen. Bouwen naar behoefte betekent dus zorgen voor voldoende sociale huurwoningen.’

Het eindresultaat van het debat is dat er in de gemeentelijke woningplannen een mix komt van koop- en huurwoningen, vooral goedkoop en midden, en, alleen gesteund door de coalitiepartijen GroenLinks, PvdA en Texels Belang, 30% van de totale woningvoorraad sociale huur als streefdoel.